A társasházi jog kézikönyve

Összefoglaló

ELŐSZÓ 7
Rövidítések jegyzéke 9
BEVEZETÉS 11
ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK 21
1. A társasház 22
1.1. A társasháztulajdon fogalma 22
1.2. Földhasználati jog 26
1.3. A közös tulajdonú ingatlanrész, mint alkotórész 28
1.4. A társasház relatív jogképessége 30
1.5. A relatív jogképesség határai 41
1.6. Felelősség a közösséget terhelő kötelezettségekért 44
1.7. A törvény hatálya - a Ptk. mint háttérszabály 47
2. A társasház alapítása, alapító okirat 49
2.1. A társasháztulajdon keletkezése 49
2.2. Társasház létesítése építőközösségi szerződéssel 50
2.3. Kiválás lakásszövetkezetből társasház tulajdon alapítása céljából 58
2.4. A külön tulajdonban álló ingatlanra kikötött előbérleti és elővásárlási jog 61
2.5. Feljegyzett társasház 63
2.6. A közös tulajdon bíróság által történő társasházzá átalakítása 65
2.7. Önálló társasház alapítása bírósági ítélettel 72
2.8. A társasház megszűnése 76
3. Az alapító okirat 77
3.1. Az alapító okirat tartalma 78
4. Az alapító okirat módosítása 83
4.1. Az alapító okirat módosítása valamennyi tulajdonostárs hozzájárulásával 84
4.2. Az alapító okirat módosítása a Ptk. 241. §-a alapján 86
4.3. Az alapító okirat módosítása a közös tulajdonú épületrész elidegenítésével összefüggésben 88
4.4. Az alapító okirat módosítása közgyűlési felhatalmazás alapján valamelyik tulajdonostárs által kezdeményezett perben a bíróság ítéletével 92
4.5. Az alapító okirat módosítása bírósági ítélettel a tulajdoni viszonyokban bekövetkezett változásokra tekintettel 94
4.6. Az alapító okirat módosítása a külön tulajdonban végzett lakásmegosztásra vagy lakásösszevonásra tekintettel 95
4.7. Az alapító okirat módosulása jogszabály kötelező rendelkezése alapján 96
4.8. Az alapító okirat és annak módosítása alakiságával szembeni követelmények 96
5. A társasháztulajdon az ingatlan-nyilvántartásban 97
5.1. A társasházakat érintő jogok és tények bejegyzésére, a már bejegyzett adatokban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló eljárások 105
6. Alakuló közgyűlés 111
7. A szervezeti-működési szabályzat 115
7.1. A közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése a legfeljebb hatlakásos társasházban 124
JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK A TÁRSASHÁZBAN 127
1. A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 127
1.1. A külön tulajdonban álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek használata és hasznosítása 130
1.2. A külön tulajdonban álló lakás használata és hasznosításának a szabályai 133
1.3. A nem lakás céljára szolgáló helyiség használata és hasznosításának a szabályai 136
1.4. Építkezés a társasházban 143
1.5. Építkezés a legfeljebb hatlakásos társasházban 143
1.6. Építkezés a hatlakásosnál nagyobb társasházban 150
1.7. Ráépítés a társasházban 153
1.8. Túlépítés a társasházban 156
1.9. Adatkezelés, adatvédelem a társasházban 163
2. A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek 172
2.1. A közös tulajdon használata és hasznosítása 172
2.2. A közös tulajdon birtoklása és használata a legfeljebb hatlakásos társasházban 177
2.3. A társasház állagfenntartó kötelezettsége 187
2.4. A közös költség fogalma 193
2.5. A közös költség viselése 202
2.6. A tulajdoni hányadtól eltérő költségviselés szabályai 206
2.7. A felújítási alap 208
2.8. A közös költség hátralék behajtása 210
2.9. A társasház üzemeltetésével összefüggésben kötött közüzemi szerződések 214
2.10. A távhőszolgáltatás 214
2.11. A központi fűtés és melegvíz szolgáltatás 220
2.12. A társasház vízellátása 223
2.13. Megfigyelőrendszer a társasházban 229
2.14. A társasházi lakóépület házirendje 230
2.15. Szomszédjog, birtokvédelem a társasházban 233
2.16. A szomszédjogi szabályok megsértésére alapított kártérítési igény társasház építése esetén 237
A TÁRSASHÁZ SZERVEZETE 241
1. Általános rendelkezések 241
2. A közgyűlés 244
2.1. A közgyűlés hatásköre 245
2.2. A társasházi határozatok jogi megítélése 252
2.3. A közgyűlés összehívása 256
2.4. A közgyűlési meghívó 261
2.5. A megismételt közgyűlés összehívása 264
2.6. A közgyűlés lebonyolítása 267
2.7. Minősített többséget igénylő közgyűlési határozatok 271
2.8. A szavazati jog gyakorlása közös tulajdonban álló albetét esetén 273
2.9. A közgyűlésről felvett jegyzőkönyv 276
2.10. írásbeli közgyűlés 278
2.11. A részközgyűlés 282
2.12. A közgyűlési határozat érvénytelenségének a megállapítása 283
2.13. Az érvénytelenség megállapítására vezető okok 291
2.14. Nem létező - hatálytalan közgyűlési határozatok 294
2.15. A perindításra jogosultak köre 296
2.16. A perindítási határidő 299
2.17. A társasházi közgyűlési határozat érvénytelenítése iránti perek egyes eljárásjogi kérdései 303
3. A közös képviselőre vonatkozó általános rendelkezések 308
3.1. A társasház gazdálkodása 320
3.2. A társasházi irataiba való betekintési jog 330
3.3. A közös képviselet ellátását kizáró okok 333
3.4. A közös képviselő képviseleti jogköre 336
3.5. A számvizsgáló bizottság 341
3.6. A gazdasági ellenőrzés segítése 346
TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKEZELÉS 349
Társasházkezelés, ingatlankezelés 350
2. A szakképesítés megszerzése 351
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 354
1. Értelmező rendelkezések 354
2.A bírósági eljárás megelőzése 357
3. A hatálybalépéssel összefüggő jogalkalmazási kérdések 359
4. Átmeneti rendelkezések 361
Felhasznált irodalom 363